在家工作抵税方法（Home Office Deduction）

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在家工作抵税方法（Home Office Deduction）

幸运坡税务所

3033NorthDruid Hills Rd

Atlanta,GA 30329

Tel:404.903.4100

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如果你为业务使用住宅的一部分，你可以将业务使用住宅的费用扣除。有两种扣除选择
1、简易扣除选择（simplifiedoption）
国税局Revenue Ruling 2013-13新规定。从2013年1月1日。纳税人可以选择使用简易法申报住宅办公室扣除额
2、正常扣除选择（Regularoption）
纳税人2012报税年度或之前必须使用旧规定来计算扣除额，此法包括房屋贷款利息保险，水电瓦斯维修和折旧。

两种方法比较

简易法	正常法
业务使用的住宅面积不超过300sgft($1500)	房间使用的百分比
$5/sgft不需要保存记录	实际费用，但需要保存这些记录
和房子有关的列举扣除可全部报在schedule A	和房子有关的列举(Itemized Deductions), 按比例报在Schedule A和Schedule C
不折旧	折旧业务使用的面积
卖房子时不还回(Recapture)折旧部分	卖房子时还回折旧部分

如果用正常法，以下费用可以按比例扣除
1.      贷款利息
2.      房产税
3.      房子保险
4.      维修费用
5.      水电瓦斯等服务费
6.      折旧费
7.      安全保险费（Security System）
8.      意外和盗窃的亏损
不可以扣除庭院草坪服务费（lawncare）
有人问“homeowners association fees”（HOA）可否抵税？答案是可以，按业务使用住宅的比例扣除。如果是出租房可以全部扣除（rental expense）
详情请参考：Revenue Procedure 2013-13和Pub 587。