專家預計未來三年房地產穩健成長(下集 )

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這個禮拜我們來分享一下投資人所關切的辦公室，公寓, 零售店,倉庫等等收益率吧!  準備好你們的投資計劃了嗎?
在一般情況下，預計大部分商業地產領域的表現，如用空置率，出租率，總回報率，以及產品的可用性來測量 每個類別是預期超過或接近20年（1995至2014年）的平均值為。以下依據商業物業類型關鍵預測：

l  辦公室- 預測辦公室空置率持續下降，由2014年的13.9％下降到2015年的13.0％，2016年12.5％和2017年的12%，調查受訪者預計租金在2015年將上升4.0%,在2016年4.1％。 在2017年則期望還有3.5%的上漲。  NCREIF辦公室年收益率 預計為2015年的11.8％，2016年10%，在2017年9.0%。
l  公寓- 公寓空置率預計從2014年4.6％小幅上升到2015年4.7％，2016年佔5.0％和2017年5.3％，調查受訪者預計出租率，2015年以3.5％的速度增長，2016年3.0％& 2017的2.7%。NCREIF預期 公寓年收益預計為2015年9.0％，2016年8.3％和2017年8.0個百分點。
l  零售- 零售供應率預計將從2014年的11.4％ 下降到2015年的10.9％，2016年的10.5％，2017年的10.2％，調查受訪者預計出租率，2015年以2.0％的速度增長，到2016年3.0％，2017年的2.9%。NCREIF年收益預計為2015年10.9％，在2016年為10.0％，而在2017年為8.4％。
l  工業/倉庫- 工業/倉庫可用性率預測從2014年10.3％下降到2015的9.8％，2016年和2017年9.6％，調查受訪者預計出租率2015年上升4.0％,2016年3.8％，2017年3.1%。NCREIF投資年回報率2015年預計約12.0％，2016年10.5％和2017年9.5％。
l  酒店- 酒店入住率預計將從2014年的64.4％，至2015年的65.2％，2016和2017年65.6％。 平均可出租客房收入率預計將上升到2015年的7.0％,2016年5.0％和4.0％的2017年。
l  預測單戶住宅表現，住宅市場仍處於復甦狀態。受訪者預計新屋開工數從2014年647,400，到2015年上升至70萬，到2016年，815,00，在2017年底達90萬。在美國現房的平均價格為，預計2015年5.0％上升，2016年4.0％，到2017年4.0個百分點。
此市場調查顯示，是在上月進行的，是一系列由ULI進行衡量的經濟學家和分析師對房地產行業的發展方向之一系列性調查的第七位。未來的下一個預測，預計將在2015年10月期間發佈。
下週我們來談談過去12個月豪宅的市場($1M)又是怎麼一回事??有興趣的讀者們可不能錯過市場上豪宅買賣的最新動向呦!

鄭惠媚
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