股市全面衰退前赴美买房 这4点思考误区一定得避免!

Leon1288

许多到海外置业的中国人总是用国内的思维去考虑问题，殊不知国外的房地产市场跟国内有天壤之别，如果照搬照抄国内经验，注定要吃亏交学费。那么，中国人海外置业容易犯什么错误呢？
一、不合理地期待房价快速增长
早期在国内买过房的中国人，都有过房价翻几倍的体验，总以为国外也会如此，他们不懂老美对房子的热爱，远不如国人，许多老美宁愿一辈子租房，也不愿意买房，以省掉房产税和房屋保养费用。
此外，从行业的角度看，当统计数据显示房屋库存增加或减少到一定数量的时候，新房开工率就会随之增加或降低，使整个市场的房价始终处于一种相对稳定的状态。
美国目前的出租净回报率大约在8%-10%之间，如果你能拿到银行贷款，充分利用财务杠杆，那么你的收益可达15%-20%甚至更高。
二、价格越低越划算
有些中国人喜欢便宜，总以为价格越低越好，却不知在这个相当成熟发达的房地产市场，任何定价都不是随意的，毫无根据的，每个物业在挂牌定价之前，房产经纪人都跟房东进行过充分沟通，作过详细的市场调查，有些甚至请专业人士作过评估，然后才会挂牌出来。
三、地理位置越市中心越好
在国内，如果你住某个城市的市中心，你可以很骄傲，以此为荣，如果你到了美国也只想去住市中心，就会有人笑你土包子了。
在美国，只有几种人喜欢去住市中心，一是穷人，尤其是没有汽车的穷人，因为只有市中心才有公共交通，美国黑人的穷人比例高，所以美国城市市中心黑人多是普遍现象；
二是老人和行动不便者，市中心距离商业、医院都近，买食物看病都方便；
三是年轻的上班族，积蓄不多，又没小孩上学，住在公寓里，每天的生活都围着工作转，想多干几份工作多挣钱就不能把时间浪费在路上，说白了也是穷人。另外，美国的老房子、旧房子、价值逐年贬值的房子，其实都在老市区。
四、旧房子推倒重建，重建的新房子价值会提升很多
有些中国人喜欢城市里的某块地，就想推倒上面的老房子重建，以为重建之后的新房子能升值，这个想法又是不了解美国的价值认同观所致。
比如说，你在一个老房子所在的小区花10万美元买下一幢旧房子然后拆掉，再花50万在原有地面上重建了一幢新房子，你能指望目前的房价是50万加上原来的地价么？答案是否定的。
这是因为在美国，一幢房子的价值不仅取决于它自己的建筑成本，还要看它所在的小区。
（文章源自美国房产网，图片源自网络，版权归原作者所有）
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