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外国人在美国购买投资房如何报税
最近几年中国人在美国购买投资房产成了一种时尚，当然也是很好的一种理财方式。但是如果房主属于非税法居民，那么房产的租金收入该如何报税呢？非税法居民，不可以采用夫妻联合报税。因此，如果美国房子的产权属于夫妻共同持有，报税时，夫妻双方都需要填报税表。
报税时，哪些费用可以用来抵减租金收入呢？
1. 购买房产时产生的一些过户费用，如律师费和产权登记费。这些费用是包括在购房成本内的，不可以作为费用直接从收入中扣除，而是通过折旧来摊销。
2. 如果有贷款，那么相关的贷款费用则可以按照贷款的期限来摊销抵税。
3. 投资房每年产生的房产税，保险费，委托房产经纪人的管理费，甚至为管理出租房而发生的合理且必要的差旅费和住宿费都可以抵扣当年的租金收入。
4. 房屋修理费用需要根据具体情况来区分。有些费用可以直接在当年抵扣租金收入，比如更换水龙头，修理马桶的费用。有的费用则需要通过折旧来逐年摊销，比如更换屋顶和隔热保暖等。
5. 房屋折旧。一般来说，房屋折旧所占的比重比较大。虽然它可以从租金里扣除，但是它并不是当年实际发生的费用。计算折旧时，要善于利用成本分拆。不同的固定资产，折旧的年限是有区别的。居民住宅的折旧年限为27.5年。但是采用成本分拆后，房屋装修部分为15年，而厨房的家电，家具等属于个人资产，它们的折旧期为5年。两种计算方法各有利弊，业主需要结合自己的实际情况来决定那种方法能更好的为自己来实现利益最大化。
大家可能会问，如果不欠税，就可以不用报税了吗？当然不是！一般来说，外国人拥有投资房，即使你没有收入，也需要填报税表Form1040NR。如果不通过报税来显示与投资房相关的各种费用，IRS就会假定你的投资房只有收入，没有费用，还有可能要求房主按租金全额来报税。
最后再次提醒大家，美国税法非常复杂，详细信息请参照IRS官方网站，或者咨询注册会计师。
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(因税法复杂, 以上仅供参考, 详细内容请参见IRS规定或咨询专业会计师)
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发表于 2016-12-21 10:16:39
楼主
发表于 2018-5-28 12:15:26
