【郝地产瞭望】亚特兰大北部金三角

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人们对亚城北部金三角地区买房和投资的热情从未减弱过。郝地产2015年发表了这篇关于金三角地区的文章，收到了很多积极的反馈，今天这篇文章又融入了新内容，可以帮大家深入和全方位地了解该地区。和郝地产一样，很多华人对亚特兰大北部金三角地区都有着特殊的情结，因为这里是我们工作、生活和定居下来的家，是我们踏遍了北美众多城市后的最终归宿。让我们把这种对家园的热爱，眷恋和赞美也传递给亚城其他的居民，新移民和投资者们吧!





什么是亚特兰大北部金三角地区？

亚城的北部有这么一个区域，汇集了众多的顶级学区，高科技产业，先进的医疗设施和优美的花园景色，因该地区一直是亚特兰大买房和投资的热点，同时跨越Johns Creek, Alpharetta, Suwanee, Cumming 和Duluth几个城市，并呈现一个三角形，故被称为亚特兰大北部金三角地区， 其大致覆盖区域见上图。我们常说的6大顶级学区，Northview, Johns Creek, South Forsyth, Lambert, Chattahoochee 和Alpharetta中学，都汇集在这里。金三角地区既是决定大亚特兰大地区房地产市场的主导因素之一，又是高知人们购房的首选。大亚特兰大这几年房地产业的迅猛发展，在该地区也充分体现了出来。





金三角地区综合概况

亚特兰大北部金三角地区属于亚热带湿润性气候，年平均气温16oC，与中国杭州差不多， 是最适宜居住气候之一。居民们每天享受着温和的阳光和四季分明的气候。这里海拔高度320米，森林覆盖率高达64.2%，被誉为“森林中的城市”，夏天凉爽，最热七月平均温度为 26.7 °C，冬天温暖，一月平均温为 5.9 °C。整个地区环境优美，是美国著名的花园城市。





作为亚特兰大市的近郊，在北部金三角地区可以充分享受到亚城经济增长和多元文化带来的便利，同时距离亚特兰大市中心25-30脉的里程也足够保障了众多美国人不懈追求的宁静，安逸和闲适。美国国家级公园Chattahoochee River就位于这里, 向北20脉就是佐治亚州最知名的旅游胜地 Lake Lanier。贯穿Roswell，Alpharetta 和 Forsyth County的Greenway，是沿着Big Creek河的13.5脉长的原生态绿化小径，居民可以在这里散步，小跑，轮滑，骑自行车等，是这里著名的室外健身休闲场所。





在八九十年代，众多的白领阶层和高级职业的人们已纷纷移民这里，其主要原因是这里有着低廉的生活成本，超高的雇佣需求和就业率。自然而然，高就业率和高收入带来了经济和商业的创新与繁荣，世界500强和众多的跨国公司也纷纷落户于此，如MERCEDEZ-BENZ, PORSCHE, MCKESSON, ADP, HP, COMCAST, UPS, VERIZON, COX COMMUNICATION, MITSUBISHI ELECTRIC, AVON, DISH NETWORK, Google，AGCO，NCR CORPORATION, MICROSOFT, EQUIFAX等。这在美国来说就感觉像早期的深圳，众多的大企业吸引了无数的美国精英来此工作，直到今天每年都有大量的人们移民这里。





然而吸引这么多家庭来此落户的更重要的原因是这里有优秀的公立学校系统。金三角地区的居民对教育的重要性有相当强烈的认同，这些有着良好收人的人们把大量的资金和捐助投入回学校，使这里拥有了佐治亚州最强，最好的学校体系。这里知名的高中如Northview High, Johns Creek High, Chattahoochee High, South Forsyth High, Lambert High等，曾多次凭借最高SAT分数和卓越运动成绩获得各种奖项。与美国其它大城市相比，这里中小学每班的人数要少的很多，大致在20人左右，特别是学前班，除了一名教师还额外配备一名助教。全美最著名的私立学校，如The Westminster Schools, Woodward Academy等离金三角地区也很近。





中国人社区在亚城北部金三角地区的发展更是蒸蒸日上。 这里集中着亚城顶尖的国人文化教育培训机构，每年都为美国著名大学输送着高质量的华裔生源，如画室，音乐学校，SAT补习班，舞蹈学校，乒乓球学校，中文学校，暑期各种夏令营等。更有众多华人律师、会计师事务所，银行，贷款，地产，保险和旅行社等服务机构。这里的华人生活网站和华文报纸丰富多彩。这里的中文电视申请和安装及其方便，可直播中国、香港、台湾、韩国和日本等电视节目。


看病找中国医生在这里更不是难事儿，内科，儿科，心血管，妇产科，眼科，牙科和中医等都有知名的中国医师为您服务。这里亚洲美食众多，中餐馆林立，亚裔超市有H Mart(汉亚龙)，著名的大中华超市距这里只有十几分钟的车程。国人经营的美容美发沙龙也比比皆是。各种华人社团、同乡会如雨后春笋般发展，异彩纷呈。华裔老年人的生活也同样多姿多彩，免费课程，老年活动中心、养老院、教会等都使得许多本是来旅游的老年人也开始喜欢并定居这里。





金三角地区最大的特点就是这里的生活高品质、低成本，是美国生活最为便利的城市之一，而且社区设施一流，环境优美。在这里，工作机会众多， 多数家庭收入不菲。以超低的房产价位和超低的地税就可以轻易拥有高档次的房屋。这里成熟的高档次的豪华高尔夫社区云集，St. Marlo，St. Ives，Windward Country Club，Country Club Of The South等都是人们也是郝地产最为熟悉的社区。郝地产日前文章介绍的“亚特兰大北郊豪宅乡村俱乐部”就全部座落在金三角地区。




金三角地区跨越的城市

北部金三角地区由Johns Creek, Alpharetta和Suwanee组成，外加Cumming 南部和Duluth北部小部分地区。这里的每一个城市都是亚特兰大的购房热点，每一个城市也都依靠自己独特的优点吸引着众多的亚城居民和移民落户其中。

金三角地区城市之冠当属Johns Creek。Johns Creek坐落于历史闻名的Chattahoochee河岸，这里有著名的Appalachian山脉和Piedmont大平原。该城最早可追溯到19世纪早期印第安人在Chattahoochee河沿岸的贸易往来。Johns Creek 市府正式建立于2006年，从Alpharetta分离出来，是佐治亚州第十大城市，隶属Fulton郡。这里有全佐治亚州最好的公立小学和中学，曾被评为全美前25名最适合居住和孩子读书的城市之一。居民中很多是世界500强白领或者是私营企业高管，平均年家庭收入$124,657，在全美最高收入的城市排名中位居第13位！这里风景秀丽，绿树成荫，自然景观绝佳，豪宅社区遍布，有多个顶级高尔夫球场，是美国高尔夫球职业联赛PGA的城市。Johns Creek是亚特兰大金三角地区的经济和文化中心，热点中的热点，社区发展成熟。便利的生活条件如Whole Foods, Kroger, Publix, Target , Home Depot等与生活密切相关的商家比比皆是，去周边的大型购物中心也很近，如North Point Mall和Perimeter Mall等。Emory 医院以及周边的众多医疗机构和专业医生诊所使生活在Johns Creek的居民在家门口就把这些生活中最重要的事情解决了。这里华人在政治上也相当活跃，首位华人市议员已于去年正式就职。



Alpharetta素有“美国南部科技之城”和“美国东南部硅谷”的美誉，超过600家科技公司落户于此。这里有2千多万平尺的商用办公场所，良好的商业环境和优惠的税收政策吸引着越来越多的投资者。不仅商住条件优越，这里也有全美绝好的居民住房选择。Alpharetta不仅仅只是美国最适合居住的城市，还有现代化的房屋建筑设计，顶级的公立学校，高质量生源和考试分数，难怪被《福布斯》命名为“美国第一首选移民城市”。Alpharetta 有90%以上的房屋建于九十年代以后，83%以上的房屋价值在20万以上，30%以上的住房超过9个房间。这里64%居民拥有大学本科以上学历，居民对教育也相当重视，中学毕业率为95.5%以上，ACT分数23.8， 有65%以上的中学生选修AP课程。居民有着丰富的文化娱乐和休闲活动， Verizon 露天剧场， Main Event 游艺中心, 豪华高尔夫球场，20个运动场所(其中包括13个城市公园)，城市每年都举办150个以上活动等。特别值得一提的是近年新建的 Avalon Mall，位于Alpharetta市中心，占地86英亩，集购物， 餐饮，娱乐，工作和生活为一体，有零售商家，影院，宾馆，办公楼，独栋住宅，高档公寓于等，是美国南部现代摩登都市生活的典范。



Suwanee是一个拥有很高幸福指数的快速发展中的城市，这里居住着大约16000 幸福居民，以其丰富多彩的公园，社区休闲和娱乐活动，及众多小径闻名，被《Money》杂志评为全美十大最宜居的地方，以及被KIPLINGER.COM 评为全美最适合养育儿童的小城之一。低于Johns Creek 和Alpharetta的生活和商业成本，便利的生活，使得越来越多的中高收入家庭和企业转向这里安家落户。从2013年开始全美很多大型开发商建筑商在这里构建了上万所新房。



Cumming 地处Forsyth County南部和Fulton County接壤的地方，仅与ALPHARETT和JOHNS CREEK一街之隔，以其Forsyth 的低廉地税和充分享受 North Fulton 的繁华便利而成为近年来炙手可热的房屋购买地区。当地市政府对Cumming制定了良好的城市规划，随着社区周边配套设施的不断完善，该城市的综合经济实力已有着突飞猛进的发展，最值得一提的是教育系统平均师资水平达到佐治亚州第2名, 公立小学的教学硬件及软件也是是全州最好之一。





Duluth隶属Gwinnett County, 被美国《福布斯》杂志评选为全美最适宜居住城市第26名，被美国《读者文摘》评选为全美最佳居住城市之一。这里有大型购物中心Gwinnett Place Mall，同时也靠近美国南部最大的商圈Mall of Georgia，生活极其方便。Gwinnett Performing Art Center经常举行各种音乐会和体育比赛，居民无需驱车前往亚城市中心就能享受到这些高水平的精神生活。Duluth城市虽然不大， 但其北部靠近Johns Creek 和Suwanee的地区，享有金三角地区的便利和Gwinnett County生活低成本的双重优势。


城市信息对比表（数据来源2015年）：

结束语


亚特兰大近些年来人口的迅速扩张给北部金三角房地产业也带来了黄金效应。郝地产本人多年居住在Johns Creek，所在房地产公司也位于金三角地区，长期以来在金三角地区建起了发达的业务和人际关系网，无论与美国本土经纪还是华裔地产人都构成了广泛，坚实和互通有无的合作伙伴关系，可谓占尽了天时、 地利和人和的因素。对金三角地区周边地理和人文环境的深入理解和全面的经验，使郝地产更加有效地服务于这里买卖房产的客户。以下郝地产在金三角地区的部分销售数据可以更直观地了解该地区的房市，供参考。





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