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遇事学事2,如何修补木地板

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WillyRong

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发表于 2020-10-3 19:44:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
看过我们家出租房的人,都说我们家出租房好看,坐落在阳光明媚、颇有人气的小区。


美中不足的是,出租房前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了。


这是一个老问题,卖给我们房子的前房主在过户前就修了一遍,还留了一些用剩的原色木地板放在一楼下楼梯的储藏间里。


租了3年这房子的租户搬走了,他告诉我们,那片修过的木地板又发黑了,不得已我们找师傅来修理。


不要小看这一小片木地板,修补木地板不容易,这可是个技术活。


我曾找过其他Contractor 看过,说不会修,让我把一楼木地板全换新的。


这么一小块地方发黑,就要把整个一楼木地板全换新?这换新的活也许找一个Handyman就能搞定,那还要师傅干嘛?还有我的材料费、人工费将呈几何级数增长,这不是一个好主意!


为了省钱我去找材料,带上前房主用剩的原色木地板,跑了Home Depot,没有。跑了Lowe's,没有。跑了Floor& Décor,还没有!


正发愁时,在Floor & Décor 工作的人告诉我,去First AtlantaFlooring – Norcross-GA, 那是原色地板专卖店,果然在那里找到了我需要的一样宽度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板。


工程木地板买来了,下一步要配色,我带上一块从原地板上取下来的地板颜色样品去了Home DepotHomeDepot告诉我,他们配不了,让我去Sherwin-Williams


Sherwin-Williams 她们给我调配好了相似的颜色底漆,还要买Top Coat, 就是我们常说的清漆。


后来在Home Depot买到了粘木地板用的胶,现在万事具备,可以开工了。


当师傅拆开角落处的墙板后,发现了问题的真正所在。


原来墙角加层里有三根下排的空调冷凝水管,中间一根有裂缝,这三根管子排水口安装的过低,以至于室外的土几乎把出水口给埋住/堵住,积水就从管子的裂缝中倒灌入墙壁的加层里,最终沿墙壁内流到了墙角处木地板下,长时间的阴湿,使那一片木地板发黑了。


这个结症不处理好,新换好的木地板还是会再次发黑。


换木地板要经过好几道工序,裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆,这是一个考手艺的活。

其它的细节就不多说了,总之,隔行如隔山,行行出状元,出手不凡好手艺,能工巧匠赛鲁班。
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20179月我们买这房子时的样子
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20179月我们买这房子时的样子
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出租3年后前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了
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拆开墙板后的样子
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三根空调冷凝水管排水出口安装过低,中间一根像是施工时打钉子产生的裂缝。
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室外的土几乎把出水口给埋住/堵住
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室外的土几乎把出水口给埋住/堵住
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挖开埋管子的土
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一楼的楼梯储藏间里有前房主用剩的原色木地板(撒在地板上的)
我去First Atlanta Flooring 买的一样宽度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板(盒装的)
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从左到右依次是:粘木地板胶、配色底漆、清漆和墙漆。
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拆开的墙壁和置换用的保温棉
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换木地板要经过好几道工序,裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆。
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截短空调冷凝水管,把排水口抬高。
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三根空调冷凝水管,手握的那根原管有像是施工时打钉子产生的裂缝。
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室外新装一块墙板、补洞、涮漆。
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外加一个排水引导盘
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室内补墙
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最后这道全地板通刷亮漆是我做的,给自己点个赞。
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颇有成就感
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这是现在2020年房子的外观
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这是现在2020年房子的外观
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房子正在维修中
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房子正在维修中
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这是现在2020年房子的外观
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房子一经上市出租,租客盈门,10天就签下了一个2年的租约,月租$185010/15入住。
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买投资房,做房东,你少不了要跑Home Depot
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Sherwin-Williams 油漆专卖店
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Floor & Décor Address: 610 Holcomb Bridge Rd, Roswell,GA 30076
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First Atlanta Flooring
Address: 6510 Jimmy Carter Blvd Suite B, Norcross, GA 30071
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祝大家中秋节快乐!
(全文完)
本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人WillyRong           
willy.rong518@gmail.com  
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
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 楼主| 发表于 2020-10-3 19:59:03 | 显示全部楼层
有人看了文章说:修个木地板跑了这末多地方。👍

还有人接着说:谢谢,很有用的信息,正好有类似的情况要处理,正好借鉴。👍

Willy 回复:我跑了很多地方才找到,特意把这信息分享给大家做参考。😀
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 楼主| 发表于 2020-10-3 19:59:33 | 显示全部楼层
修地板的师傅看了文章补充说:
修木地板比铺木地板费神多了,旧的地板拆除的接口要完整无缺,新的和旧的才能接上,中间很多细节问题都要处理到位,最重要的是要找到木地板损坏的原因,这样才算真正的修复好!

Willy 回复:你说的完全正确。👍
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