亚城论坛

用户名  找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 1865|回复: 5

遇事学事3:如何查一个房产是不是在 Flood Zone

[复制链接]

221

主题

865

帖子

219

积分

圣骑士

WillyRong

积分
219

社区居民最爱沙发

发表于 2020-10-26 18:50:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
FloodZone_00.jpg
2020 庚子年注定是一个不能忘却的一年,发生了太多太多让人意想不到的大事件。


从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加3州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等等等,让人们的心紧绷着,就像坐翻滚过山车随着股市大起大落!


在给客户查找房源时,1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041(FMLS #:6773447).

看到Listing Agent 留言:
Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller'scurrent flood insurance costs $250/year.

联想到今年6月汛期发生在长江流域的大洪水,不由得留神起来。


什么是Flood Zone?怎么查一个地区/房产是不是在Flood Zone


Flood Zone洪水区是FEMA根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。 描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图(FIRM)上。 每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。 对于有关FEMA洪水保险计划的更多信息,
请访问FEMA网站: www.fema.gov


当我在Property Details 上搜索Flood Zone,我看到下面:


当我打开Flood Map, 我看见房子那里有一条流水小溪,还有一些标识,如:AAEX等,这些英文字都表示什么意思? FloodZone_01.jpg
FloodZone_02.jpg
原来XAreas of minimal flood hazard,determined to be outside the 500-year flood plain. 换句话说:我们可以把“ X”视为不需要关注的区域。


AAreas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE)are not available for these zones.
每年发生洪水的可能性为1%,在30年抵押期内,发生洪水的可能性为26%。 这些地区无法使用基本洪水高度(BFE)。


AEAreas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE)and flood hazard factors are determined.
AE,每年发生洪水的可能性为1%,在30年的抵押期间内发生洪水的可能性为26%。 确定了基本洪水高度(BFE)和洪水危害因素。


换句话说:A / AE是需要提请你注意,每年发生洪水的可能性为1%,物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘,甚至可能在小溪区域的一部分,这要实去地考察。如果房产建在高坡上,与小溪边缘的落差很大,那就不会对该房产产生不利的影响。


还有很多划分,就不一一赘述了,详见下表:
https://www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf
FloodZone_03.jpg
哦,我查的这些数据是在我们房地产经纪人用的专业网站FMLS Matrix 上,对于不是经纪人的你可以在下面的网页上用房产地址查询:
Please use FEMA Flood Map Service Center:
Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041.
https://msc.fema.gov/portal/home
FloodZone_04.jpg
FloodZone_05.jpg
通过这一查找、研究,这真是又一个“遇事学事”,怎么查一个地区/房产是不是在Flood Zone 上,愿意和大家分享。😀
FloodZone_06.jpg

FloodZone_07.jpg

FloodZone_08.jpg

FloodZone_09.jpg

FloodZone_10.jpg

FloodZone_11.jpg

FloodZone_12.jpg

FloodZone_13.jpg

FloodZone_14.jpg

FloodZone_15.jpg

FloodZone_16.jpg
祝大家重阳节快乐!
(全文完)
本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人WillyRong           
willy.rong518@gmail.com  
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
回复

使用道具 举报

221

主题

865

帖子

219

积分

圣骑士

WillyRong

积分
219

社区居民最爱沙发

 楼主| 发表于 2020-10-26 23:11:08 | 显示全部楼层
一个网友刚刚看了回复:非常好!涨知识了!👍👍👍

一个地产经纪人回复:非常实用。👍👍👍

Willy回:你们的点赞与支持是我写作的最大动力!😀
回复

使用道具 举报

221

主题

865

帖子

219

积分

圣骑士

WillyRong

积分
219

社区居民最爱沙发

 楼主| 发表于 2020-10-26 23:11:33 | 显示全部楼层
有来自休斯顿的网友看了文章说,亚城不是休斯顿,不用担心发大水,别买坡下房就行了。😀
回复

使用道具 举报

221

主题

865

帖子

219

积分

圣骑士

WillyRong

积分
219

社区居民最爱沙发

 楼主| 发表于 2020-10-26 23:13:03 | 显示全部楼层
她接着说,我在休士顿生活了几年,我朋友的房子被水淹了……。

Willy 回复:是有这么一回事。
2017年8月25日登陆德州的哈维飓风,造成了经济损失高达$1900亿美元。我们亚特兰大华人还组织起来为休士顿赈灾呢,我还写过一篇赈灾活动报道《阳光总在风雨后,危难之时见真情》。
http://forum.atlanta168.com/read.php?tid=41618
回复

使用道具 举报

221

主题

865

帖子

219

积分

圣骑士

WillyRong

积分
219

社区居民最爱沙发

 楼主| 发表于 2020-10-26 23:13:47 | 显示全部楼层
微信群里朋友接着说:除了发大水,还有休斯顿都是黏土,10个房子有8个地基下沉,要打洞把水泥压力灌进去。

另一个接话道:是的,我以前的房子就是打了很多洞,那个时候一个洞$300,作用不大,时间久了还是会下沉。

我在群里看他们对话,唏嘘不已!😨
回复

使用道具 举报

221

主题

865

帖子

219

积分

圣骑士

WillyRong

积分
219

社区居民最爱沙发

 楼主| 发表于 2020-10-26 23:32:47 | 显示全部楼层
微信群里朋友继续说,主要是地税贵,我朋友$200万的房子交$6万多一年。

另一个朋友说,新泽西全美地税最贵,房价的 3.0%。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|小黑屋|Atlanta168.com

GMT-5, 2021-12-6 02:49 , Processed in 0.105811 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表