【以身试法】- 16: 珍珠港

frankhui

2018 年底我意外收到来自一家从未听闻过的 RMS 公司的一封信，声称经 HOA 董事会雇佣授权立即开始实施【租赁监管】，并要求 Wellington 小区内所有出租房业主在两周内上报相关信息，包括租约期限、租户个人信息等等，违者每日罚款 $25， 且无限累计。我立刻怀疑这是一起常见的个人信息诈骗案，因为董事会不可能在去年刚刚被 HOA 全体投票否决后公然违法实施租赁监管，我一项以为老美们非常守法，董事会不会知法犯法。在几个月前的 HOA 周年大会上，董事们虽然提到可能会再次提交新的【租赁监管】修正案共大家全体投票，但在提案草稿还没出现前不可能开始实施。

我于是马上电邮 RMS，警告他们立即停止非法【欺诈】和【勒索】个人信息，否则我会立即向政府执法部门投诉举报。同时也电邮董事会和物管，询问是否真的雇佣授权给 RMS 。我还通过小区电邮群和小区安全互助脸书，警告大家不要上当受骗，在未经租客书面授权下非法泄露他们的个人资料，以免因不慎触犯隐私法而被租客告上法庭。电邮群和脸书群不久就有回馈，原来收到此信的业主是少数，从名字看好像都是来自中国、印度、东欧和阿拉伯国家的新移民，多数人土生土长的老美业主根本不知道发生了什么事，就连任职多年刚刚卸任的一位前董事也不明就里，虽然他仍在区容管委会里任职，但现任董事却没有一位主动出面说明。几天后，物管回话说董事会的确聘请了 RMS 在小区内收集出租房信息，当我进一步追问业主上交租赁信息是自愿还是【强制】时，物业和董事会却都避而不答，之后我还数次反复追问，直到两年多后的今天董事会还是继续拒绝正面答复。

我因为刚刚经历了 HOA 非法【强拆】事件，在律师朋友的启发下仔细研读了 HOA 的相关法规，非常清楚 Wellington 董事会根本无权强迫业主上交租赁信息，于是电邮董事会，要求他们立即以【误导】和【不称职】的理由终止 RMS 的雇佣合同：RMS 把业主【自愿】参与租赁问卷调查说成是【强制】性的，不但【蓄意误导】，而且涉嫌【敲诈】；另外，RMS 的调查信并没有 100% 覆盖全小区 600 多户，而只是选择性地发给 100 多户少数业主，就算收到信的业主们 100% 自愿参与，最后的调查结果也是废纸一张，白白浪费 HOA 的经费，所以 RMS 根本就【不称职】。

我同时也再次电邮 RMS，要求他们立即公开宣布那封【租赁调查信】无效。如果他们涉嫌【误导】【勒索】的是源于与小区董事会沟通问题，误以为我们的 Covenants 已经有【租赁管制】条款，他们可以重新发信，或者主动终止与小区的合同。

令我万万没有想到的是，我在这里公开依法维权，董事会、物管和 RMS 却在暗里阴谋打击报复、至我于死地，以报【强拆】事件一箭之仇。

（待续）

许宁 Frank Hui

2021-01-01

美国亚特兰大 Atlanta USA