范英買房團隊: 出租房是一個小生意

weiqi

經營投资房系列談（之一）
出租房是一個小生意
作者：范英

現在是買自己住的房子或者出租房的最好時候，這是無可爭議的事實。買自己住的房子主要考慮的是學區、交通、房子是否稱心如意。買出租房有其他幾個需要考慮的因素，比如說這個社區讓不讓出租，這個地方好不好出租，租的人會是什麼樣的人，租金回報率是多少，房子是否有升值的空間。
現在很多人想買出租房子卻不敢下手。作者準備在以下幾期談一談怎麼正確看待出租房：
首先我們要意識到一個出租房就是一個小生意，它不光是一種投資。買股票是投資，買基金是投資，買了以後我們可以把它放在那裏。但買出租房不同，我們必須要有房客，要維護房子。要達到最好的收益，我們必須要好好地管理房子或者找一家管理公司幫忙管理。最新調查表明，越來越多的人偏向于租房而不是買房。現在有很多人搬到亞特蘭大，而且失去房子的人也需要有地方住。一旦出租以後，租客一般來說能住一年或者更久。
出租房就象其他生意一樣有很多費用：貸款利息，地稅，保險費，廣告費用，修理費，還有管理費。它還有一樣其他生意沒有的費用就是折舊費。房子是按二十七年半來折舊的。舉個例子來說：一個房子扣除土地費以外價值是十萬元，分攤到每一年就是三千六百三十六元，每年報稅時可以從收入中裏減去這筆錢，這樣一來你的所得稅負擔就相應減少了。
這期我們講了投資房子是一個小生意，下一期我們繼續講解如何管理出租房。
在這個買房子的大好時機下，希望您能夠正確地看待買房子，為您的家庭一步一步地積累財富，請把握時機。
歡迎聯繫范英買房團隊，電話：404-661-5611.

rocky

It is a good topic.
Are you sure "每年報稅時可以從收入中裏減去這筆錢，這樣一來你的所得稅負擔就相應減少了"?
How do I evaluate 一個房子扣除土地費以外de價值?

weiqi

只有投资（出租）房才能折旧报抵税，对吧？

哪你们负责卖房子吗。。。

weiqi

可以。
请到 30022info.com 房产专栏提交信息。

     

rocky

我也对这个问题有兴趣，谁能回答？

引用第2楼weiqi于2011-03-31 09:28发表的  :
只有投资（出租）房才能折旧报抵税，对吧？

Yes.  Only investment properties can depreciate.
You can go on your county web site and find out how much the tax assessor assess the land value and building value to be.  That is one way to get the land value.  But please work with your accountant regarding your individual situation.  

Thank you for your questions!

Ying Fan

rocky

谢谢你的回答，还有一个问题。
如果房子折旧了，比如30年后，房款其实全部折旧玩抵扣的税，最后又卖掉了。这其中的captical gain是怎么算的？
比如10万的房产，每年折旧完了后，还是12万卖了，这个captical gain算2万呢，还是12万？

引用第7楼游客于2011-04-01 19:33发表的  :
Yes.  Only investment properties can depreciate.
You can go on your county web site and find out how much the tax assessor assess the land value and building value to be.  That is one way to get the land value.  But please work with your accountant regarding your individual situation.  

Thank you for your questions!

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