投资房系列之瓦兰西亚的微笑

daydayup

星期四的早上，阳光明媚。



房客老娘，她闺女和她的小儿子早就到了，她们正在焦急地四处查看，是否还有什么漏洞。阿德也到了。阿德是我的handyman,自从包我工程的师傅完工后不接我电话，都是他在帮我做。



心情好靓，这已经是第三次检查了。自从四月中旬老娘决定租我的房之后已经近一个月了。老娘当时建议我都准备好了之以后才请section 8的人来检查。



1700快，全都按照老娘要求修好了，搞不清楚为什么section 8会要求我装纱窗，老娘说了，照做就是了，阿德也帮着说话。阿德很有长远眼光，对老娘的单子总是提出最完美的解决方案。他的工作质量真的很好，我拿着阿德的账单跟老婆小声解释。



尽管这样，第一次检查还是非常自然的fail 掉了。这才凡是有灯泡的地方都要亮，以便检查漏电。厕所厨房，有水的地方都要防电的GFCI插头。户外楼梯下面有碎石的地方都要弄整齐。总共8项。



700快，统统都修好了。后面deck的楼梯下面，对方希望把碎石搬走，阿德居然做出了一小块新的deck ,平平整整。做的这样完美，我几乎觉得没必要了。阿德微笑着说，做好啦，免得她（检查的）再罗嗦。阿德的牙齿很黄，一笑就让人明显感觉他很开心。



所有的都修好了，就等检查了。

上个星期4，同样的时间，同样的情景已经重复一遍了。仅仅一个GFCI 插头没有跳，对方头也不回的就走了。我的电工半个小时后气喘吁吁赶来的时候，瓦拉西亚已经走了。只留下我歇斯底里地大喊，这是什么他妈的官僚，连半小时都不等。这是最后一次，我再也不会租给section 8了。我会上网告诉无数华人地主，统统不要租给你们这些人，太欺负人了。

老娘也很难过，通不过，她就不能搬进来。我们会想办法，老娘和闺女一起来安慰我。





星期四的早上，阳光明媚。老娘，阿德，我们穿的整整齐齐在恭候检查员的到来。离最后的期限6月1日大限还有一周。如果这次没有通过，我还有一次机会弄好，我安慰自己。如果再没有，我的房子就无法租给这个客人。要重新上市招租了。我现在尽量不去想这些。



10点10分，车子来了。瓦兰西亚和她的助理盈盈的走下车。welcome back,我恭恭敬敬的迎上去，所有人都微笑。瓦兰西亚还是那么严肃。和上两次没有什么区别。她的工作就是保护租客的安全，我理解。娇小的黑人女助理还是和从前一样，木木的拿着相机录下一切。和老郭很类似，就是没有向老郭那样发名片兼补上一句，可以到我的网站看到您今天的照片。



您需要现在我的地契，合同吗？我问到。

“等下好了。” 瓦兰西亚挺拔的身体，加上流利的黑人英语，踏上进门楼梯时，整个人沐浴在阳光下，显得玉树临风。伊走进房间。除了木木的相机在录之外，闺女也在录。我手里两部相机就没有拿出来。瓦兰西亚直接来到上次没有通过的GFCI 插口，熟练的把一个桔黄色的测试器插进去。

居然只有1个灯。地线连得不对。

“还是不行啊。”瓦兰西亚柔声说，居然有一丝失望的口气。

所有人都愣住了。空气凝结了。没人讲话。屋子里只听到木木录影的声音。

“我找的是有牌照的电工修好的啊”。我大叫。会不是你的设备坏掉啦。

瓦兰西亚走到厕所一插，2个灯都亮了。我几乎崩溃了。我马上打电话给电工说，你在哪里？上次你小弟来做的地方有不行啊。老大，我请的是有牌照的电工啊，为什么不行呢？

你要给我马上过来，5分钟。我怒道。

电工，我在哥伦比亚，没法过去啊。

我慌了，给了老娘一个拥抱安慰说，没事，这次没过还有一次机会。我们还有机会。我的眼泪几乎下来了。


您能等我吗？我可以马上叫电工来。我明知不行，还是要试一试/

出乎意料，瓦兰西亚这次居然同意等了。
看来老娘上次的投诉信有效果。
我喜出望外，赶紧打电话给另外一个电工。25分钟，电工说。emergency rate.


电工到了，很快就修好了。

我笑了，老娘笑了，闺女也笑了，抱在一起。瓦兰西亚似乎也露出了微笑。
要不要来个合影？
没人理我。

迅速的签好了所有的文件。永远不会忘记这一天，5月19日。离我去年底过户，近5个月。我的投资房噩梦终于结束了。
等等，也许更多的修理问题等着我，但至少是告一个段落了。



回家的路上，耳边想起那首熟悉的歌：

瓦兰西亚她是谁？她是否也会为钱流眼泪，她的微笑那么迷人那么美。。。

weiqi

住“Section 8”的人都是那些用政府拿着我们纳税人的钱当房租的群体。

这帮官僚只会问穷人“给你的福利够不够好”，却从来不告诉他们“给你的钱都是纳税人那里来的，你们要珍惜，要逐渐学会自立”

If you can not fix GFCI or such minor issues, you get into a wrong business. You get the profit from the tenant and pass on to the so-called repairmen. You get nothing. This is a story.

daydayup

非常赞同。我的一个客人是全家三口，无孩子。先生一人上班，妈妈和太太两人赋闲在家。三人都会英文。周末去做，什么工具都有，3个星期就都做完了，花费非常少。他们房子一租出去，就打算再买。我也替他们高兴。自己租，自己管，只是买找经纪人，比较方便。

另外一家三口，老人从国内来，很快就要回去了。两口子一个上班，打字还行，榔头轮不动。另一个身体老有病，英文基本不过关。带个很小的孩子。我就提醒他们后期修理和管理的事情，千万不可贪图便宜，落得像我一样。

不信的，可以来信，我可以给您更详细的解释。根据您的情况，我可以告诉你这东西是不是适合您。

I do not do repair but I am buying investment properties. I rent my properties to people who can take care of the properties. I charge lower rent than market but the tenants take care of minor repairs. Any major repairs will be done by professionals

daydayup

What type of property you get into, where and how much, would you like to share?

I am trying to buy properties in good shape since I do not do repairs. I have a contractor who takes care of repairs to get my properties ready. I generally trust him (a white guy). I have closed a few ones this year ($40K to $60K each) and I have a couple of ones under contract. The rent for each is among $700 to $900.

daydayup

It is so important to have some repair person you can trust and work with. I did not know what to do.
Now I know.