一孔之见

ashley zhang

[blockquote][/blockquote]美国这次房地产的暴跌为我们华人——这个喜欢省吃俭用存钱和赚钱的族群提供了一个千载难逢的绝好投资机会。花个4万块去买个独立的房子，再用大约1-1.5万修理，总共不到6万。这类房子修好后很容易以每月$900轻易出租。一年下来除去房地产税和保险，15%的年投资回报率一点问题都没有。如果买到便宜的，投资回报率能达到20%，而且这类房子最高价曾是15万。所以过上一段时间，所投资金翻一番是手拿把掐的。所以在亚特兰大地区华人投资趋之若莺，我的感觉是用全民皆兵这个词来形容华人投资房地产的人数之众最为恰当。看到这，你是否动心了呢？那么你应该到哪里买投资房？买什么价位的房子最划算呢？这真是仁者见仁，智者见智了，我想每个人都有一套自己的生意经，下面我把我的一孔之见讲给大家，希望对投资者有帮助。

[blockquote][/blockquote]最近这三年来，我帮助投资者购入200套投资房，并有以我为首的专业团队帮助投资者管理着几十个出租房屋，所以从买进到出租和后期管理方面我积累了大量的实用经验，相信我的一孔之见会对您房地产的投资有极大的益处。

[blockquote][/blockquote]首先，买什么价位的房子最划算？这要分为两方面来说，现金购买和贷款购买是截然不同的。当然，现金购买是越便宜越划算，而贷款购买则要进行多方面的考量后而决定。即使是现金购买，哪类房子利润会最大呢？这就需要具备房屋的装修、出租及买卖经验了。打个比方，一个房子看上去里外都很整装，所有东西既不是非常旧，也没有大的缺损，要价5万。而另一个房子外面墙板褪色并且有腐烂，里面的墙有几个大洞，甚至大到人可以从这个房间钻到另一个房间，热水器也没有了，要价4.2万。到底要买哪一个呢？第一次买投资房的人，都会选第一个，但是买过投资房的人就会选择第二个。因为账是这样来算的：一个房子里外全刷$4,000，拼接修补外面房板不过千八百块钱，里面的三四个大洞全部补上也就$500左右，而热水器也不会超过$1,000。总的算起来修理费最多为$6,500，所以这个房子依然不到5万块。或许你会说$48,500和5万差的又不多，何必呢？但是你要清楚的重点是，我们现在整修后的房子已经焕然一新，而房子的新旧程度和是否整洁在租房者心中占有极其重要的决定性因素，这样一个漂亮房子，谁会不想住呢？

[blockquote][/blockquote]第二大问题就是到哪里去买投资房，选择什么区的房子。这里面的道道更是说来话长，我也不好意思在这里占用大家更多时间了，如果你对投资房地产有兴趣，请打电话或发送e-mai给我，我定会耐心并详细为您解答。


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