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美国全国地产协会（National Association of Realtors）近期发布了一个一年内全国住宅买卖的统计报告（结止于2011年9月）。
一） 亚特兰大：
亚特兰大的情况：2011年9月的房价和销售量分别都上升，与今年8月相比，一个月房价上升了7.9%，成交量上升了24.7%。 但和一年前2010年9月的年平均房价相比（2009年9月至2010年9月一年的平均房价）还是下降15.7%，（全国房价平均值下降了3.5%），亚特兰大中等价位平均价只有$94,000.00.（全国的平均价是$165,400.00。）
二） 全国情况：
1) 全国买卖房数量分析：
全国的房产买卖的成交量今年8月和9月比，一个月下降了3%，但和一年前同时期年销售量比(2009年9月至2010年9月一年和2010年9月至2011年9月相比)成交量还是上升了11.3%。
全国各种类型的住宅，独立屋，连栋房，公寓等等（Single house, condo, townhouse, co-op），2011年9月和8月之前相比一个月成交量少了15万栋。（2010年9月至2011年9月成交量4, 910,000栋，而2010年8月至2011年8月成交量是 5,060,000栋。）但与同时段相比（2010年9月至2011年9月和2009年9月至2010年9月年度比较）成交量还是上涨了11.3%。（2009年至2010年一年成交量是4, 410,000栋）。 2）房贷利息：
贷款利息已降到历史最低，全国 30年固定利息：9月的平均数是4.11%，8月的平均数是4.27%，一年前2010年10月的利息平均数是4.35%。
由于低房价的吸引，低房贷利息，使得一年来每个月的销售量相对稳定。
3) 签了合同不能过户
今年购房合同未成交数目增大，（签了合同但没能过户）8月和9月的比例都是18%，比2010年同时期的9%增了一倍。其中有验房不过关的原因外，再加突然失业的情况增多，严格的贷款的条件，和房价估不到合同成交价的情况增多，使至贷不到款，没法过户。
贷款难，高额贷款的利息高出很多，造成高价位房难卖。
4) 现金购买比例：
2011年9月现金交易占总成交量的30%，去年同时期是29%。
5) 投资房地产：
买房投资的人略有增多，占总数的比例是：今年9月19%，8月22%；一年前9月18%。
6) 首次购房人数比例未变：
第一次购房者占市场32%，保持和一年前一样的比例
7) 房价, 银行房，银行待收房（short sale）：
美国全国范围旧房的平均房价一年内下降了3.5%。9月的中等价位的平均成交值$165,400.00.
其中银行房，银行待收房（short sale）占市场比例30%，银行房18%，银行待收房（short sale）12%。，比2010年8月2010年9月的35%有所降低。
8）现有市场上的房屋数量和预测的销售速度：
2011年9月美国全国独立房在市场上叫卖的住宅房的数量为：3,480,000栋。以9月的年卖房速度需要8.5个月去消化，以8月的年速度是8.4个月。（2010年8月至2011年8月成交量是4, 490,000栋，2010年9月至2011年9月是4, 330,000栋。2009年9月至2010年9月成交量是3, 860,000）2011年9月的年成交数虽比8月的差，但比一年前2010年9月的年销售量还是上涨了百分之十几。
9）全国公寓（condo, co-op）：
一年成交量上涨了5.6%，（2010年8月至2011年8月57,000栋, 2010年9月至2011年9月58,000栋, 2009年9月至2010年9月54,900栋。）
全国公寓（condo, co-op）中等价的平均值9月是$163,800.00比去年同时期房价下降了1%。
三) 地域情况：
1) 美国东北部（Northeast）
住房买卖的成交量比去年同时期上涨了6.8%，9月的年销售量是790,000栋,中等价位平均值$229,400.00，比一年前房价跌了3.3%.
2）美国中西部：（Midwest）
结止9月，一年内成交1,090,000栋，比去年同时期上涨了17.2%，一年内中等价位成交价是$137,400.00比去年同时期房价下跌了1.4%。
3) 美国南部（South）
一年成交1,890,000.00栋,10.5%成交量高于2010年9月的年成交量。房价$144,400.00 比去年同期下降3.0%。
4）美国西部（West）
1,140,000栋的年成交量，比去年9月的年成交量高出10.7%，中等价位成交房价是$207, 400, 房价下降了4.5%。
总而言之，房屋买卖数量全国各地的成交量都有不同程度的增涨，房价还在跌，亚特兰大跌的很惨，但9月有不少回头。贷款比较难，如不改善，大价位的房屋仍会比较难卖。
王亭678-557-7529
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匿名
发表于 2011-11-3 13:12:41
发表于 2011-11-3 10:49:44
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