我应该替卖主出这＄5000吗？老郭请进。谢谢

star

OFFER 了一个 short sale, 银行要求addition $5000。我同意了。但银行发出的 Approval letter 写的却是 seller contribution 5000.
.在hud表上写的也是seller 出。
Approval letter:
Mortgagor contribution:
Cash at Closing: 5,000.00

HUD form:
412. SELLER CASH CONTRIBUTION 5,000.00.

买卖合同金额不包含这$5000。也就是以后的成交记录不真实, 但事实上我多出了5000.

List broker 也从未告诉我，这5000是银行向卖主要的，而我是替卖主出的5000。直到今天我才发现，感觉有受骗的感觉。
（我很喜欢这个房子，想买下来。）

另外：HUD form 504. Payoff of first mortgage loan 金额大于 approval letter : The required payoff 金额2000多。也就是最后扣除所有费用的金额比银行要求付的还多，这正常吗？

请问这样的请况，老郭有遇到吗？我该如何办？谢谢。

你是不是可以把你要说的事和要问的问题叙述得有条理一些，清楚一些？这样读到的人可以更好的帮你。

daydayup

完全听不懂你的意思。
你没有经纪人吗？
等老郭回来帮你吧。

合同是卖方付这5000，那就应该是卖方付。谁跟你说你要替对方付？

这5000是不是一笔不按照合同和HUD的私下交易？我听说有些银行搞这个花招。现在政府抓这个抓得很严，这么做可能是FRAUD可能会违法。

不太懂银行里面的运作。不过，这么做的原因可能是如果合同上买方出这个钱和卖方出这个钱对于银行在Accounting上或Legal Compliance上是不一样的。换句话说，合同上如果写卖方出这个钱对银行更有利。也许卖方的钱可以存入一个更灵活的帐号，而买方的钱只能进入一个受严格监督的帐号。也许这5000会中饱私囊。

无论如何，这么做应该算违法。我建议楼主到了过户那天，执意按合同执行。根本不用有上当受骗的感觉。

老郭

是的，我经历过，而且正在经历。碰巧，我的一个客户昨晚来我家和我商讨是否答应银行追加的1600元，而我们要买的这个房子才48k（几年前125k）。

我理解为这是银行的霸王条款.

star

谢谢老郭的回复。
如果我付这 5000，我可以要求银行改合同总金额吗？

star

我之前有同意出这5000。
但之前我不知道这是我替卖主出的。

现在书面条款都是写的卖主出.

star

引用第4楼游客于2011-11-08 11:03发表的  :
不太懂银行里面的运作。不过，这么做的原因可能是如果合同上买方出这个钱和卖方出这个钱对于银行在Accounting上或Legal Compliance上是不一样的。换句话说，合同上如果写卖方出这个钱对银行更有利。也许卖方的钱可以存入一个更灵活的帐号，而买方的钱只能进入一个受严格监督的帐号。也许这5000会中饱私囊。

无论如何，这么做应该算违法。我建议楼主到了过户那天，执意按合同执行。根本不用有上当受骗的感觉。

谢谢。
我之前有同意出这5000。
但之前我不知道这是我替卖主出的。

梦游

我遇到过这样的情况。银行要卖方出钱才同意“short sale”。这应该是在“short sale approval letter" 里面说明的。卖方一般来说都不愿意出这笔钱，但这笔钱没人出的话就没办法closing. 要么叫银行改“short sale approval letter”（这个有点难），要么卖方出钱，才有可能close the deal。 也有听说过买方出的（很好很好的deal和避免夜长梦多）。 顺便说一句，卖方是拿不到这笔钱的。